يجيب على استفسارات المواطنين اليوم في الشورى .. وزير الإسكان
لدينا 380 ألف منتج جاهز .. و2000 قطعة أرض في الرياض
كشف لـ«عكاظ» وزير الإسكان الدكتور شويش الضويحي أنه سيتم خلال شهر توزيع ألفي قطعة أرض في الرياض بناء على توجيهات خادم الحرمين الشريفين، مبينا أن العمل جار لاستكمال البنية التحتية لتلك الأراضي، وقال «انتهت الوزارة من تجهيز مشروعين للوحدات السكنية بجازان، وستوزع عدد من الوحدات السكنية بمحافظة خيبر قريبا، مبينا أن الوزارة تعمل على إعلان جدول زمني لتسليم المنتجات خلال شهرين.
وكشف الضويحي أن الوزارة تسعى في الأيام المقبلة لإعطاء تواريخ تسليم لعدد كبير من المقبولين وفق ما لديها من منتجات.
وبين أن لدى الوزارة الآن 380 ألف منتج جاهز سيتم تسليمها للمواطنين تباعا، لافتا إلى أنهم ينتظرون تسلم المزيد من الأراضي من وزارة الشؤون البلدية والقروية للوفاء باحتياجات بقية المستحقين للدعم السكني.
وردا على شكوى المواطنين من ارتفاع نسبة فوائد القروض البنكية أكد الضويحي أن وزارته لا علاقة لها بفوائد التمويل الإضافي، لافتا إلى أن الحل يكون بمزيد من التنافس بين البنوك، وحول شكوى المستبعدين من المتقدمين على بوابة «إسكان» أكد الوزير أن هدف الوزارة الأسر المستحقة والآلية عادلة ومنصفة، موضحا أن البناء العمودي تحكمه الكثافة السكانية وتوفر الخدمات.
وكشف وزير الإسكان في حواره مع «عكاظ»، قبيل استضافته في مجلس الشورى اليوم للإجابة على استفسارات المواطنين وأعضاء المجلس حول كل ما يتعلق بمشاريع الإسكان، عن تسليم مشروع خيبر بالمدينة المنورة خلال الأسبوعين المقبلين.
• أغلب شكاوى المواطنين المقدمة لمجلس الشورى تدور حول حرمانهم من الدعم السكني، وهذا انتقاد معلن لآلية الاستحقاق والأولوية التي أعلنتها الوزارة واعتمدت عليها في استبعاد بعض المتقدمين للحصول على الدعم السكني.. ما تعليقكم؟
•• الآلية صدرت بعد دراسات مستفيضة وأقرها مجلس الوزراء، وأسترشدت بأهم التجارب الدولية في عدد من دول العالم، وهي تضع الأحق ولا تبعده عن السكن، لكن في حال تقدم مواطن إلى الصندوق وأخذ قرضه وبنى فهذا مستبعد وكل من يملك بيتا ملائما يسكنه فهذا لا تستهدفه الآلية، يضاف إلى ذلك أن نسبة الخطأ في الآلية قليلة جدا ويجب أن يعلم الجميع أن الوزارة تستهدف إسكان الأسرة المستحقة، وهذا الشرط فوق كل الاعتبارات لدينا في الوزارة.
• أعلنت الوزارة عن قبول 754600 مستحق في جميع مناطق المملكة، من إجمالي عدد المتقدمين لبوابة إسكان في بداية التقديم والبالغ 960400 متقدم.. هل ترون بأن العدد المعلن يمثل كل المحتاجين للدعم السكني في المملكة؟
•• ما أعلن من أرقام وإحصاءات حول مستحقي الدعم السكني هو نتاج ما قبلته البوابة التي استمرت في استقبال الطلبات طوال شهرين ثم تمت معالجة هذه الطلبات وفق الآلية المقرة من قبل مجلس الوزراء، علما بأن بوابة إسكان لا تزال مفتوحة لاستقبال كافة الطلبات في كل المناطق.
• وعود الوزارة بدأت تتدرج تنازليا من الفيلا إلى الشقة إلى القرض، وأعلنت الوزارة مؤخرا عن 306 آلاف منتج سكني فقط، ولم تعلن عن الجداول الزمنية لتسليم تلك الوحدات، فمتى يستلم المواطنون تلك المنتجات؟ وما هو مصير بقية المستحقين الذين يصل عددهم إلى 448 ألفا؟
•• بناء الوحدات السكنية توقف بالأمر الملكي رقم (20562) وتاريخ (6/2/ 1436 هـ) وبدأت بعدها الوزارة في توفير البنية التحتية وإعطاء المواطنين أراضي مطورة وقروضا للبناء عليها لتبدأ الوزارة بمهمة جديدة وهي الأرض والقرض في كافة مناطق المملكة وبناء على الأمر نفسه لن تبني الوزارة إلا في نطاق ضيق في وقت الحاجة لذلك، وكل المشاريع التي تجري حاليا هي على خط الإنتاج في الفترة الراهنة وتم توقيع عقودها قبل هذا الأمر، ولا تزال الوزارة تنفذ مشاريعها حاليا في كافة المواقع بوضع بنية تحتية كاملة مع إعطاء المواطن قرضا للبناء عليها، كما أن الرقم الذي أعلنته الوزارة مؤخرا هو 306 آلاف منتج وفي الفترة القليلة الماضية زاد عدد المنتجات التي وصلت إلى الوزارة إلى أكثر من 380 ألف منتج في كل مناطق المملكة وهذا الرقم سيزداد في الفترة المقبلة، خصوصا إذا زاد تسلّم الوزارة للأراضي من قبل وزارة الشؤون البلدية والقروية.
شكاوى المستفيدين
• استقبلت (عكاظ) على مدى الأيام الفائتة كثيرا من الشكاوى بخصوص المنتجات السكنية التي تم تسليمها للمواطنين، وذكر المستفيدون أنها غير مريحة من حيث السعة وكذلك جودة البناء والتشطيب.. كيف ترون ذلك؟
•• نحن في الوزارة قلوبنا قبل أبوابنا مفتوحة للجميع، علما بأن المستفيد يطلع على الوحدة ويوقع على نموذج المعاينة وبعدها الاستلام.
وللمعلومية أشير بهذا الخصوص الى أننا سلمنا في مشروع أبو حجر ولا تزال تصلنا إشادات من الساكنين فيه لأننا في الوزارة لا نكتفي بتسليم مشاريعنا فنحن نتابعها ونستمر في صيانتها ولم نجد أي شكوى.
والأسبوع الماضي تم تدشين مشروع بريدة وعملت الوزارة كافة ما يحتاج إليه الساكنون من حيث سعة المباني إضافة الى وجود مساحات خضراء كافية وصلت مساحتها الى ستة آلاف متر مربع داخل المشروع.
وأضيف: إننا في الوزارة لا نبني وحدات فنحن نبني حيا كاملا فيه كافة الخدمات التي يحتاجها الساكنون.
ولا يجبر أي مواطن على الوحدة التي يسكنها، فله الخيار في كل ما يتسلمه من الوزارة إضافة الى أنه بإمكانه الاعتراض على ما يشاء فهو يعتبر مستفيدا وللمستفيد الحق والخيار فيما يختار.
• هل ستعتمد الوزارة في المرحلة المقبلة على خطة البناء العمودي بدلا من البناء الأفقي لتفادي نقص الأراضي؟
•• أود ان أشير إلى أن البناء سواء عموديا أو أفقيا يعتمد بالدرجة الأولى على (zone) النطاق والكثافات فكلما ازدادت الكثافة المسموح بها يمكن اللجوء الى البناء العمودي، وهذه الكثافة تدخل فيها اعتبارات كثيرة وأهمها الخدمات الموصلة للحي هل تتناسب مع الكثافات، إضافة الى حركة المرور وهي الدخول والخروج من الحي. لأن الأصل الراحة في الحي السكني وذلك يحكمه المخطط الهيكلي للمدن وما حدد به من كثافات وسماح الارتفاعات.
• ما هي أبرز العقبات التي تواجه الوزارة في تحديد المعايير الدقيقة للاستحقاق سواء في الوحدات السكنية أو القروض العقارية؟
•• المعايير التي تضعها الوزارة في الحسبان واضحة فكل من انطبقت عليه شروط الاستحقاق وأدخل معلوماته لدينا في بوابة إسكان وانطبقت عليه الشروط فهو مقبول ولا صعوبة في ذلك.
أشير هنا الى نقطة مهمة.. نحن في الوزارة لا نتدخل يدويا في تحديد الأولوية ونبحث عن المستحق ليكون أولى من غيره فنحن في عملنا مستأمنون أن نصل للأحق.
• ما زالت نسبة الفوائد المصرفية على القروض العقارية وكذلك القروض الإضافية التي تقدمها البنوك السعودية إلى عملائها مرتفعة جدا وتؤخذ بشكل تراكمي، فهل هناك أي دور للوزارة مع مؤسسة النقد لخفض هذه النسبة؟
•• التمويل الإضافي هو شأن خاص بالبنوك والتنافس بين البنوك هو الذي سيخفض هذه النسبة، وأحب ان أشير الى أن ارتفاع نسبة فوائد القروض هو أمر يخص البنوك ومؤسسة النقد وليس للوزارة شأن به والبنوك قادرة على جذب المستفيدين من خلال تخفيض النسب إذا تنافست فيما بينها.
• هل يستطيع المتقدم مسبقا للقرض العقاري الاستفادة من القرض المعجل في حالة البدء في تنفيذه؟
•• نعم يستطيع الاستفادة منه وهو أصلا للمتقدمين مسبقا.
خيبر خلال أسبوعين
• متى تنتهي الوزارة بشكل كامل من الدفعة الأولى لمستحقي الدعم السكني ومتى ستعلن عن البدء في التسجيل للمرحلة الثانية؟
•• نحن في الوزارة أعطينا النقاط لكل من قبلتهم البوابة خلال الفترة الماضية والآن نسعى في الأيام المقبلة لإعطاء تواريخ تسليم لعدد كبير من المقبولين وفق ما لدينا من منتجات، علما بأن الوزارة حاليا تسير بشكل مميز في تسلم المشاريع فعدد كبير سندشنه خلال الأيام المقبلة وكل منطقة انتهت مشاريعها سنتجه لها وخلال الأسبوعين المقبلين سنسلم مشروع خيبر في المدينة المنورة ومن ثم لدينا مشاريع أخرى سنعلنها في حينه وهذا الأمر يجب أن يكون في الحسبان فعجلة المشاريع تسير بوتيرة عالية في الفترة الراهنة. وهذا يرجع إلى الدعم الكبير الذي وجدته الوزارة من قبل خادم الحرمين الشريفين الملك عبدالله بن عبدالعزيز وسمو ولي العهد وسمو ولي ولي العهد.
آلية الاستحقاق
• هل ستعتمد الوزارة على نفس شروط ومعايير آلية الاستحقاق التي تم تطبيقها في المرحلة الأولى أم أن هناك تعديلا وشروطا جديدة؟
•• الشروط كما أسلفت مقرة من مجلس الوزراء وهي ليست صعبة ولا معقّدة، تراعى فيها كل الظروف التي تحيط بالمتقدم، فالأرملة والمطلقة وأصحاب الدخول المرتفعة قبلتهم البوابة، ونحن في الوزارة جربنا كل الطرق لتكون عملية التقديم سلسة وميسرة ولا تتجاوز مدة التقديم الـ15 دقيقة عبر بوابة إسكان.
• هل تعتبر الوحدات السكنية في القصيم والتي افتتحتها الأسبوع الماضي هي باكورة وحدات الإسكان في المملكة والتي سيتم توزيعها على المواطنين؟
•• لا .. باكورة وحدات الإسكان كانت في منطقة جازان.
• هناك معلومات تشير إلى أن وحدات الإسكان في جازان كانت بدعم من مؤسسة خيرية؟
•• هذه المعلومات ليست صحيحة، وجميع الوحدات تمت بإشراف وبجهد وبناء الوزارة وحدها، ولم ولن يتم أخذ أية وحدة من المؤسسات الخيرية.
• أين موقع الوحدات السكنية القادمة؟
•• ستكون في محافظة خيبر بالمدينة المنورة، وأؤكد على جاهزية وحدتين في جازان، كما سيتم خلال شهر توزيع ألفي قطعة أرض سكنية في الرياض بناء على توجيهات خادم الحرمين الشريفين بمنح جزء من أراضي مطار الملك خالد الدولي بالرياض للمواطنين، ويجري العمل على تجهيزها بترصيفها وتوفير الإنارة والخدمات فيها.
• معالي الوزير، مجلس الشورى ينتقد بطء الوزارة في تنفيذ المشاريع ويطالب ببرنامج زمني للتنفيذ .. ما هو تعليقكم؟
•• الوزارة تعمل على إصدار برنامج زمني خلال شهرين وفق المنتجات المتاحة حتى لا تكون الوعود بلا تنفيذ وسيتم إعلانها حال وجود المنتجات.
• ماذا عن مطالبة مجلس الشورى بزيادة التمويل إلى أكثر من 500 ألف ريال قرضا للمواطن حتى تتناسب مع أسعار العقار؟
•• القرض السكني قبل سنوات كان 300 ألف ريال، وعندما تم رفعه زادت أسعار العقار، ومن وجهة نظري بدلا من زيادته وزيادة طمع العقاريين، لماذا لا يخفض سعر الأرض ليتناسب مع القرض المقدم حيث إن زيادة سعر العقار لا مبرر له.
موضوع: لدينا 380 ألف منتج جاهز .. و2000 قطعة أرض في الرياض 
الثلاثاء 13 يناير 2015, 14:53
